서울시 건축심의 운영

심의대상 

- 층수 기준 : 21층 이상 건축물의  건축에 관한 사항 

- 연면적 기준 : 다음 어느 하나에 해당하는 경우로서 연면적의 합계가 10만㎡이상인 건축물의  

   건축에 관한 사항 

· 문화 및 집회시설(전시장 및 동·식물원 제외), 종교시설, 판매시설, 운수시설, 종합병원, 관광숙박시설 

· 다중이용 건축물 및 분양대상 건축물(시 또는 시가 설립한 공사가 시행하는 것 포함) 

- 서울특별시 건축조례의 제정·개정에 관한 사항 

- 기타 법령·조례에서 정한 사항과 위원회의 자문이 필요한 사항 

본 위원회 

- 150인 이내에서 비상임위원으로 Pool제 운영 

  ⇒ 개최시 18명 내외로 위원 선정·운영 

- 위 원 장(1명) : 주택건축본부장 

- 내부위원(3명) : 주택기획관, 건축기획과장, 한옥건축자산과장 

- 외부위원 : 시의원, 학계, 산업계 등 건축·도시계획 관련 전문가 

소위원회 

및  

전문 

위원회 

- 소위원회 : 5인 이상으로 구성 

   · 위원장(건축기획과장), 건축계획(3명), 구조(1명), 교통(1명) 이상 

- ‘리모델링이 쉬운 구조’ 판단 소위원회 

   · 위원장(건축기획과장), 건축계획(3명), 구조(1명), 설비(기계, 전비분야 2명) 이상 

- 굴토 전문위원회 

   · 위원장(건축기획과장), 토질 및 기초(3명), 건축시공(1명), 건축 및 토목구조분야(1명) 이상 

- 구조안전 전문위원회 

   · 위원장(건축기획과장), 건축구조(3명), 건축계획·시공분야(1명) 이상 

- 공공건축물 경관전문위원회 

   · 위원장(건축기획과장), 건축계획(6명) 이내  

- 건축물 안전영향평가 확정 전문위원회 

   · 위원장(건축기획과장), 건축계획(1명), 건축구조(3명), 토질 및 기초(2명) 이상 

구분 

목 록 

내 용 

1 

표지 

· 사업명, 사업위치, 신규· 재심 등 여부, 성정일자 등 

2 

목차 

· 보고순서 

3 

상정개요 

· 상정사유 : 건축계획, 경관계획, 위원회 완화사항 등에 대해 심의 상정 

· 사업개요 : 사업명, 대지위치, 지역·지구, 부지면적, 용도, 규모 등 

· 광역 위치도 : 주변 반경 1~2㎞ 범위 

4 

위치 및 현황사진 

· 주변 반경 0.5~1㎞ 범위의 도로망, 주요건물, 지역여건 등 

· 사업 대지 주변 4면 이상 현황사진 

· 사업 대지 인근 기존 건축물의 용도, 재료, 형태 등 

(공동주택의 경우 기존 및 인접 아파트의 배치현황) 

· 본 건축심의 상정안과 비교 가능토록 기재 

5 

사업 추진경위 

· 도시계획위원회/도시·건축공동위원회/도시재정비위원회/도시재생위원회/교통영향평가위원회/환경영향평가위원회/건축위원회 등 심의 일자 및 결과 등 개략 내용 

· 사업 결정(변경) 고시 일자 및 개략 내용 

· 관계 부서 협의 및 인허가 개략 내용 등 

6 

타위원회 심의 조치사항 

(신규) 

· 도시계획위원회, 도시·건축공동위원회, 도시재정비위원회 등 상정안과 심의결과 및 조치계획을 본 건축심의 상정안과 비교할 수 있도록 작성 

전차 건축위원회 심의조치사항(재심 등) 

· 전차 건축위원회 심의결과 및 조치계획을 작성 

7 

정비계획, 지구단위계획 등 결정사항 

· 사업 부지의 정비계획, 지구단위계획 등 결정 고시 사항과 본 건축심의 상정안에 반영 여부 작성 

- 구역계, 토지이용계획, 용도지역계획, 기반시설계획, 건축물 등에 관한 계획, 교통처리계획 등 

8 

건축계획 개념 

또는 

특별건축구역 지정 

· 본 건축심의 상정안의 건축계획 개념 작성 

 - 계획안의 주요 디자인 콘셉트 및 아이디어 창출 경위 등 

 - 포디움(저층부) 계획 

· 특별건축구역 지정 신청의 경우 특별건축구역 관련 사항 

9 

건축위원회 심의 완화사항  

· 건축위원회 심의를 통해 완화 받는 사항 및 적용 범위 등에 대해 작성 

10 

설계개요 

· 대지면적, 건축면적, 연면적, 건폐율, 용적률, 층수, 구조, 주차대수, 용도별 면적,    세대수(평형별) 등 전반적인 사항 

 - 재심 등에 대하여는 변경 전/후를 비교할 수 있도록 작성 

11 

투시도·조감도 

· 주요 조망축에서 본 조감도 또는 투시도로 작성하되 사업 대지와 접한 실제 주변대지, 건축물을 포함하여 작성 

12 

배치, 동선 및 지형순응계획 

· 지붕층 배치도에 외부공간계획, 진출입계획 등 종합적으로 표기 

· 지반층 배치도에 차량 및 보행동선계획 

· 대지 레벨이 표기된 지형순응계획 

13 

종횡단면도 

· 대지고저차를 자세히 표기(도로, 인접대지 레벨 포함) 

· 절,성토 부분을 전후 비교 가능토록 함 

· 도로, 인접대지와의 레벨차이, 처리방법 등을 알 수 있도록 작성 

 (필요시 확대단면도 첨부) 

14 

평면도 

· 지하층 → 지상층 → 기준층 → 옥탑층 순으로 작성(각층이 비슷할 경우 기준층만 작성하고 공용공간 및 다중이용시설이 있는 층 위주로 작성) 

· 주택의 경우 발코니 관련 기본형과 확장형으로 구분하고, 평면 유형별 단위 평면도(기본형 및 확장형) 작성 

· 홀 또는 복도에 자연채광 적극 도입 

· 필로티를 설치할 경우 1층 평면도 작성 

· 화장실의 경우 남녀 변기수 동일하게 설치 

· 지하층의 장애인주차 및 여성우선주차는 가능한 상층부에 배치 

· 주차통로가 막다른 통로일 경우 회차공간 확보